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沒查征信,房子沒買成賠了40萬
稿件來源:法制日報
發布時間:2019-04-15 10:54:48

□ 法制日報記者 徐鵬 法制日報通訊員 朱文娜

幾年前,山東省濟南市民張利通過中介看上了位于濟南市中區的一套房屋,房主是劉森和王紅夫婦倆,房屋總價款為217萬元。張利覺得房子位置好價格也合適,雙方很快簽訂了《房屋買賣合同》。可這房子住了8個月,張利反悔了,最終房子沒買成,自己還賠了40多萬。

張利是個80后,大學畢業后在濟南就業,10年打拼自己手頭有了積蓄,想著如果能在濟南有個自己的家該有多好。由于自己的工作單位在市中區,就想就近買一套大一點的住房,把父母一起接來同住。房子找了小半年,終于在中介的介紹下,找到了一處合適的住房。

劉森和王紅夫婦倆的兒子在國外定居,夫妻倆商量著把國內的房子賣掉搬到國外與兒子同住,還能幫忙照看下孫子和孫女。于是劉森和王紅將房屋信息委托給了中介,沒過多久,他們就收到消息。“我們定的價格并不高,而且也著急出手,所以一接到消息我和老伴都很高興,想著早一點能和孩子團聚。”劉森說。

雙方見面后,很快達成了合同約定。合同上標明,雙方在合同簽訂當日,張利支付定金2萬元,而劉森和王紅把房產證和合同等相關資料原件交給中介保管,用于辦理后續手續。此外,雙方同意通過銀行按揭貸款的方式付款。張利當日拍著胸脯保證,自己絕無不良信用記錄,劉森和王紅也保證積極配合準備貸款所需材料。但如果張利在貸款資料均齊全的情況下,因自身原因導致貸款手續無法辦理,應在接到銀行通知之日起60日內一次性交齊該房款,否則屬違約。

雙方約定,張利于產權過戶當日支付人民幣67萬元整(含定金)作為首付款,剩余尾款150萬元于銀行發放貸款之日由銀行直接支付。按照合同約定,在合同存續期間,張利反悔不購買房產或因其原因導致違約,則劉森有權單方面解除合同,同時張利應按照合同約定總房款的20%向劉森一方支付違約金。

劉森和王紅把房屋鑰匙交給了張利,張利心滿意足地住了進去。由于房屋中設施齊全,張利入住后并沒有過多裝修,只添加了幾件小家電。住進去后,張利著手開始辦理銀行貸款事宜,但是讓他萬萬沒想到的是,貸款辦了好幾個月,卻遲遲沒有音訊。

劉森夫婦倆本以為房子的事情就此落定,正滿心歡喜地準備辦理簽證出國與家人團聚。

然而,8個月后,張利卻搬了出來,并把房屋鑰匙歸還了劉森。這期間發生的事情,可以說是雙方始料未及。

原來,在合同簽訂后,張利的確向劉森和王紅支付了定金2萬元,并支付首付款27.5萬元,剩余房款始終未支付。劉森和王紅多次催促張利付剩余房款,張利在無法付款的情況下,提出已無力購買這一套房屋。中介機構組織雙方協商解決房屋買賣事宜,張利再次表示,因個人征信問題無法辦理貸款,因此無力購買此房。在得知無法辦理貸款的情況下,張利四處籌錢,可最終只借到五六萬。之后中介機構再次通知雙方到中介機構場所就解除合同違約等事宜協商,但張利沒有到場,協商未果。

無奈,劉森和王紅只能起訴到了濟南市市中區人民法院。他們表示,涉訴合同無法繼續履行,是張利未能如約支付購房款,逾期超過30天,應由張利承擔違約責任,支付違約金434000元(2170000元×20%)。

法院審理認為,被告張利在法定期限內未對原告的訴訟請求及依據的事實和理由提出答辯意見,也未在指定的期限內向本院提出反駁證據,所以法院對原告提交的證據予以采信。原、被告及中介簽訂的《房產買賣合同》系各方當事人真實意思表示,該合同合法有效,合同各方應按照合同約定履行各自義務。綜合兩原告提交的證據,可以證明被告未按《房產買賣合同》履行付款義務,且逾期超過30天,按照合同約定兩原告有權要求解除合同并要求被告承擔總房款20%的違約金,中介公司對解除合同事宜無異議且表示同意,故原告的訴訟請求,事實清楚,理由正當,法院予以支持。

據此,法院判決該《房產買賣合同》解除。被告張利向原告劉森、王紅支付違約金434000元。

(文中當事人均系化名)  

想貸款個人征信不可疏忽

負責審理該案的市中區人民法院郁文莉法官在談及這個案例時說,這樣的案例在法庭上時常出現,而大都是當事人忽視了個人征信,沒有提前查詢,盲目自信,導致后續的麻煩。

“在這起糾紛中,張利忽視了個人征信,再加上沒有仔細閱讀合同,結果造成了連環違約。白忙活一場,房子沒買成,自己還搭上了40多萬元。”在現實生活當中,因忽視個人征信導致違約的情況屢見不鮮。隨著2013年《征信業管理條例》的頒布,國家逐步完善了個人征信體系。根據《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》規定,個人信用信息包括個人基本信息、個人信貸交易信息以及反映個人信用狀況的其他信息。今后,個人的金融活動乃至其他公共行為都應當注意,特別是一些逾期還款行為都將成為信用不佳的記錄。

“對于征信一定要重視起來,否則很可能寸步難行。同時,在簽訂合同時,一定要逐條研究。”郁文莉表示,生活中有些人簽合同時,常常不仔細閱讀,一旦合同成立,此后的連環效應很可能導致嚴重后果,到時追悔莫及。法官提醒,購房前最好提前查詢個人征信情況。如果沒有時間去銀行,可以注冊登錄中國人民銀行的個人征信網站,提交申請后可獲得提供個人征信報告。根據最新的政策,夫妻一方貸款的,還要審查另一方的征信。

(責任編輯:金燕)
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